税金や手続きの決まりは、国税庁・法務省・厚生労働省などの公的な資料だけをもとにしています。
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実家を売って兄弟で分ける換価分割の税金｜各自が自分の割合で申告・空き家の特例も各自で
相続した実家を売って代金を兄弟で分ける（換価分割）と、売った利益の税金（譲渡所得）は、相続人それぞれが自分の割合で確定申告します。割合は、売る前に代金の分け方を決めておけばその割合、決めずに売れば法律の相続分が原則です。空き家の特例は1人ずつ使え、家と土地を相続した人が3人以上なら上限は1人2,000万円です。国税庁・国土交通省の資料と法令でまとめます。
続きを読む親の家の固定資産税は誰が払う？｜生前は親、死後は相続人
親の名義なら施設にいても親が納めます。固定資産税は毎年1月1日の名義の人にかかるためです。亡くなった年の分は相続人が相続分で引き継ぎ、翌年からは家を実際に持つ相続人に。遺産分割の前は全員が連帯して納めます。届け出や売った年の扱いも法令でまとめます。
続きを読む老人ホームの親の家も小規模宅地等の特例の対象になりうる｜要介護認定・入居後の使い方・受け継ぐ人の条件
老人ホームに入った親の家の土地も、条件を満たせば小規模宅地等の特例の対象です。相続税の計算で、330㎡までの部分の評価額を80%減らせます。条件は、亡くなる直前の要介護・要支援の認定などと施設の種類、入居後に家を貸したり親と生計が別の人が新しく住んだりしていないこと、土地を受け継ぐ人の条件です。住民票の置き場所は、法令と国税庁の説明に挙がっている条件に入っていません。申告の決まりも、措置法と国税庁の資料でまとめます。
続きを読む空き家になった実家の火災保険で確かめること｜知らせる決まり・地震保険・控除
親が施設に入って実家が空き家になったら、まず保険会社に連絡し、契約を続けられるか・保険料が変わるかを確かめます。知らせる決まりがあるのに知らせないと、保険金が出ないことがあります。地震保険と地震保険料控除の注意点も、保険法と国の資料でまとめます。
続きを読む実家を売るとき本籍地は関係ある？｜売っても本籍は変わらない・相続登記の戸籍は近くの役所でまとめて取れる
本籍が実家のままでも、実家は売れます。売っても本籍は変わらず、売るために本籍を移す決まりもありません。登記で照らし合わせるのは本籍ではなく住所です。相続した実家を売るときに要る親の戸籍は、2024年3月から本籍地以外の市区町村の窓口でもまとめて請求できます。法務省・法務局の資料と法令をもとにまとめます。
続きを読む親の老人ホーム費用を子が払うと贈与税はかかる？｜必要なつど払う生活費は非課税
子が親の老人ホームの費用を払っても、親子は扶養義務者どうしなので、必要なつど直接払う通常の範囲の生活費なら贈与税はかかりません。数年分をまとめて渡して使わずに残った分や、介護に必要な程度を超える施設の入居一時金はかかることがあります。国税庁の資料・法令・国税不服審判所の裁決をもとにまとめます。
続きを読む負担限度額認定は世帯分離しても配偶者を見ます｜変わるのは同じ世帯の子の課税を見るかどうか
特養などの食費・居住費が軽くなる負担限度額認定は、世帯分離しても配偶者の住民税と預貯金を見ます。変わるのは同じ世帯の子などの課税を見るかどうかと、介護保険料の段階・高額介護サービス費の上限です。世帯の届け出には実態が要ります。
続きを読む負担限度額認定の預貯金はどこまで調べられる？｜通帳の写しの範囲・銀行への照会・基準を超えたとき
特養などの食費・居住費が軽くなる負担限度額認定では、本人と配偶者のすべての口座の通帳の写しを出し、市区町村は銀行に照会することもできます。何を出すか、どこまで調べられるか、基準を超えたとき・下回ったときの扱いを、厚生労働省の資料と法令をもとにまとめます。
続きを読む親の預貯金を子に贈与すれば負担限度額認定は通る？｜名義だけの移し替えは親のお金のまま
特養などの食費・居住費が軽くなる負担限度額認定で数えるのは、本人と配偶者が「所有する」預貯金等です。口座の名義を子に変えただけなら親のお金のままで、申告から外すと返還と加算金の対象になりえます。本当に贈与すれば子に贈与税がかかることがあり、判断能力のない親は贈与そのものができません。厚生労働省の資料・法令・国税庁の資料をもとにまとめます。
続きを読む親が施設に入ったあとの実家の片付け｜親の同意・不用品回収の許可・郵便と住民票・売る前の段取り
親が施設に入ったあとの実家の片付けを、お金と手続きの目線でまとめます。家の中の物は親の物なので親の同意が要ること、家庭の不用品の回収は原則として市区町村か許可業者に頼むこと、郵便の転送・住民票の届け出、売るなら税金の特例の期限から逆算することを、法令と環境省・国民生活センター・国税庁の資料で確かめます。
続きを読む相続した実家は3年以内に相続登記が必要です｜義務化の期限・過料・登録免許税と、売るまでの流れ
2024年4月から相続登記が義務になりました。親の家を相続したと知った日から3年以内、それより前の相続でまだなら2027年3月31日までです。売るには相続登記が必要です。法務省・法務局・国税庁の資料をもとに、期限・過料・費用の計算と、相続した実家を売るまでの順番をまとめます。
続きを読む売れにくい実家の手放し方｜古い・建て替えできない・兄弟で共有の家を放っておくとどうなるか
使っていない実家も、持っている間は固定資産税と管理の責任が続きます。古い家、建て替えできない土地、兄弟で共有している家、遠くの家を手放す方法（仲介・買取・空き家バンク・国に土地を引き取ってもらう制度・相続放棄）と、使える税金の控除を、法令と国の資料をもとにまとめます。
続きを読む親の施設の費用を実家の売却でまかなうなら｜手取りの出し方と、売った翌年に上がることがある介護保険料
親が施設に入ったあと、実家を売って費用にあてるときに手元に残るお金の出し方をまとめます。仲介手数料の上限・印紙税・税金の計算例に加え、3,000万円控除で税金が0円でも、翌年の住民税や介護保険料が上がることがある点を、国の資料と法令で確かめます。
続きを読む親が認知症で施設に入ったあと、実家を売るには｜成年後見と家庭裁判所の許可・費用と期間
認知症で判断能力がない親は、自分で実家の売買契約ができません。成年後見を申し立て、後見人が家庭裁判所の許可を得て売ります。施設に入って空いた家でも許可が必要です。裁判所・法務省の資料をもとに、費用・期間・家族が後見人になれるかをまとめます。
続きを読む取得費がわからない実家を売るときは「売った金額の5%」｜相続した家の税金の計算と、契約書を探す価値
親が昔買った実家を売るとき、買ったときの金額（取得費）がわからなければ、売った金額の5%を取得費にして税金を計算できます。相続した家は親の買値と買った日を引き継ぎます。国税庁の資料をもとに、税率・計算例・3,000万円控除との関係・介護保険への影響をまとめます。
続きを読む空き家の固定資産税は6倍？親が施設に入って空いただけでは特例は外れません｜外れる場面といつから
親が老人ホームなどに入って実家が空き家になっても、それだけで土地の固定資産税を軽くする特例は外れません。外れるのは、家を取り壊したとき、市町村から勧告を受けたとき、管理せず住む見込みがないと判断されたときです。「6倍」の本当のところと、いつの税金から変わるかを、地方税法と国の資料をもとにまとめます。
続きを読む実家を売却すると負担限度額認定が外れることがあります｜預貯金等の基準と売る前の確認
実家の売却で、特養などの食費・居住費が軽くなる負担限度額認定が外れることがあります。家そのものは預貯金等に入りませんが、売った代金が親の預金になると入り、売却益で翌年の住民税が課税になる場合もあります。厚生労働省の資料と法令をもとに、基準額と注意点をまとめます。
続きを読む老人ホーム入居後の親の家を売却するとき、3,000万円控除の条件と期限（生前・相続後）
親が老人ホームなどに入ったあとの実家の売却で、3,000万円の特別控除が使えるかは「親が生きているうちに売るか、亡くなったあとに売るか」で変わります。国税庁の資料をもとに、売る期限と条件を表で整理します。
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